Bienvenue sur ce Blog que je démarre avec cet article!

J'aurai du le démarrer au début du projet, maisles bonnes idées arrivent parfois un peu tard, je vais donc remonterle temps et en expliquer la génèse :

Etape 1 - Famille nombreuse cherche une Maison avec un jardin désepérément!

Le constat est le suivant, nous en avons plus que ras le bol d'habiter l'hyper centre ville (un appartement dans la rue piètonne la plus commerçante de Bordeaux), cela fait presque 5 ans... D'autre part il est temps d'arrêter de payer un loyer très élevé pour des prunes! Bref nous avons envi d'investir pour notre avenir... vous avez dit retraite?!

Début 2008, ma femme et moi même écumons les petites annonces et les agences sur la région Bordelaise et surtout dans l'entre deux mers pour acheter un bien correspondant à nos exigences : au moins 4 chambres, un bien sur enfin un jardin. 
Le premier recadrage arrive assez rapidement, il faut tenir compte des besoins en transport des uns et des autres : oubliè donc la maison au milieux des vignes! Snifff...
Nous recherchons donc  sur la CUB et surtout à proximité des transports en commun qui vont vers Bordeaux centre... après plusieurs mois et malgrès la crise de subprimes, le constat est amer : tout ce que l'on peut espérer est une maison qui ne convient pas à nos goûts, tout justes à nos besoins et rarement placée près des transports en communs. Découragement...

Nous revoyons le budget à la hause, mais les maisons "anciennes" à ce prix là sont désespérément moches et il faut tout refaire en déco voir plus avec un buget conséquent. En général ce sont des logements des années 60-90 rectangulaire et sans âme, après coup je peux ajouter que c'était en plus de vrai passoires thermiques... Le seul côté intéressant, le terrain est en général assez grand... mais ça fait cher le foncier si il faut tout raser!!!

Plus le budget augmente plus je me pose des questions, pourquoi ne pas faire construire? Au moins nous aurions un logement à notre convenence...

Etape 2 - Faisabilitée financière

C'est bien connu, les sous, c'est le nerf de la guerre, alors il s'agit de savoir si on en aura assez pour notre projet... Inutile de demander un OUI à ce stade du projet à un banquier mais une capacité de financement c'est possible, bref savoir à peu-prêt à 10-20K€ près ce que l'on est capable d'emprunter... En ce qui nous concerne il nous faudra tout emprunter, donc la question est importante!


Etape 3 - Recherche terrain qui va bien!

Mi-Décembre 2008, suite à une ultime visite de maison décevante je décide de voir si il est possible de trouver des terrains sur notre zone de recherche et le prix que cela coute.

Janvier 2009, je visite plusieurs terrains éligibles, je me renseigne du prix moyen de la construction, ma femme est séduite par l'idée,  le projet est en route!

Le budget terrain est fixé il ne faudrait pas dépasser 100K€, un premier terrain nous passe sous le nez à PESSAC tout près du TRAM, dommage mais de toute façon c'était un mouchoir de poche : 200m²...

Le plus difficile est d'éviter les terrains réservés par les constructeurs, beaucoup d'annonces sont des fonciers qui cachent un constructeur, ce marché est assez obscure, j'avoue ne pas tout avoir compris de ces pratiques...
Après quelques péripéties, je trouve enfin un terrain à Bègles sur une annonce de particuliers en ligne, le sous-seing est signé le 14 Mars 2010 (je ferai un article la-dessus il y a bcp à dire...).

Etape 4 - Une Maison neuve OUI, mais une Maison en BOIS!

En même temps que le projet de construction est né, il a été évident que la construction serait en bois. Il faut que j'avoue que cette idée saugrenue vient de moi, je suis tombé dedans quand j'étais petit!
En effet mes parents habitent une maison en bois d'architecture très comtemporaine utilisant la technique des poteaux poutres que mon père à dessiné lui-même! 
Mais je n'ai pas eu de mal à sensibiliser ma femme qui adore les maisons de pécheur en bois du bassin d'Arcachon...
En résumer, ce type de construction nous semblait être de toute évidence la plus adaptée à notre projet pour plusieurs raisons : confort intérieur ressenti dans une maison en bois, esthétique, isolation, rapidité de construction.
Les motivations écologiques nous sont apparus plus tard même si nous les avions déjà intégrées sans vraiment le savoir.

Etape 5 - Trouver un constructeur parmis sept!

Dès que le terrain fût trouvé se posa le problème de trouver un constructeur, un petit tour sur le salon de l'Habitat local, un tour sur l'exposition permanente des constructeurs de Bordeaux, un tour sur Internet et notre sélection de candidats est faite.
Nous écrivons un document avec nos spécifications et le soumettons à tous ces candidats et à la suite des retours nous avons obtenus nous avons fait pas moins de 7 consultations.
Compte tenu des contraintes du sous-seing que nous avions signé, nous avions 6 semaines pour monter les dossiers, un vrais challenge!

Bref nous avons sélectionné 3 dossiers après une séance dantesque de brainstorming avec ma femme, puis demandé des devis détaillés et finalement retenu un seul dossier ce qui fût encore plus dur... ouf!

Etape 6 - Monter les dossiers de Prêt : des sous toujours des sous:

Après avoir obtenu le devis final et donc le coût de construction ajouté au coût du foncier et de diverses petites choses comme les frais de raccordements, les frais de notaires, etc... il est possible d'aller monter un dossier de prêt.
Afin de maximiser nos chances nous avons monté 3 dossiers, notre banque  historique, une banque ayant des prêts avantageux grâce au métier de ma femme et enfin un courtier. Etant indépendant à mon compte depuis à peine 3 ans, je soigne particulièrement la présentation de mon dossier professionnel sachant qu'il s'agit de notre point faible, nous prévoyons aussi de rembourser un prêt à la consommation plutôt que de présenter un apport afin d'avoir un meilleur profil d'emprunt... Bref tout est prêt.

And the winner is .... : le courtier qui nous a mis en relation avec la BPSO de Parempuyre. J'en fait la publicité, parce que sans eux, pas de maison!
Les deux autre Banques nous ont remerciés, et nous aussi d'ailleurs, nous allons les remercier!!! C'est la vie...

Etape 7 - Répondre aux exigeances du sous seing de vente : les délais.....et les humeurs des vendeurs...

Le compromis de vente est signé avec des éxigences fortes des vendeurs, pas de clause sur l'obtention du PC (mauvaise pioche, je ferai un article complet sur ce sujet) mais un CUb à la place (Certificat d'Urbanisme Complet), et des délais extrèmement court avant la date de signature de l'acte authentique : en résumer ils veulent vendre très vite... Peut-être un peu trop...

Juste après la signature ce fût une course contre la montre, monter les dossiers constructeur pour avoir un devis final, monter les dossiers de prêt pour avoir l'offre de prêt, obtenir le certificat d'urbanisme type CUb, obtenir un étude de sol du terrain.
Bref entre mi-Mars et Mi-Juin qui était le temps imparti pour tout cela nous n'avions pas beaucoup de marge...

Le devis constructeur est obtenu en temps et heure.
L'acceptation de prêt est obtenu.
Le CUb est obtenu aussi en temps est heure.
L'étude de sol est faite en temps et heure.

Première surprise l'étude de sol est très mauvaise : il faut construire sur micro-pieux, rien de moins! Nous avions prévu ce cas dans le sous seing (ouf!), mais nous nous accrochons, nous voulons ce terrain, après renégociation du délai avec les vendeurs, nous demandons des infos supplémentaires aux constructeurs... retour à la case devis.
Un constructeur nous fait une offre qui tiens la route, le projet est sauvé!
On tente une négo sur le prix du terrain, les vendeurs abendonnent royalement 3000€ après d'âpres discutions puis reviennent sur le prix initial... ça sent le fumet!

Seconde surprise, pour la signature la banque ne peut pas débloquer les fond tant que le Permis de Construire n'est pas délivré! Voilà c'est bloqué... 
Le contact est rompu avec les vendeurs, nous correspondons uniquement avec notre notaire et par lettre recommendées interposées... La date initiale de signature ne sera jamais honorée.

Etape 8 - Obtenir le PC

Puisque il s'agit d'un point bloquant la vente, alors nous allons obtenir ce PC le plus vite possible... euh enfin presque, dépôt du dossier le 24 Juin, il a été accordé le 21 Octobre : 4 mois!
Bon il faut dire que nous sommes sur une zone protégée grâce ou à cause du Château de Franc... Enfin je dirai surtout que la Mairie de Bègles nous à mis des bâtons dans les roues ou pour le moins n'a pas fait beaucoup d'efforts...

Etape 9 - Devenir propriétaire

Voilà le PC étant signé rien ne s'oppose à la signature, ou presque! En fait cela fût très compliqué et stressant ... mais finalement l'acte authentique est signé le 11 Janvier 2010 : Enfin!
Maintenant nous pouvons le dire : les ex-propriétaires sont vraiment des pures cons! (ça fait du bien...)

Etape 10 - Lancer les travaux

Voilà la genèse s'arrête là... les raccordement sont commandés et les travaux sont en cours de planification.
Le blog va raconter le reste de l'aventure!